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投資客云集交易量攀升 “價格洼地”湖州樓市熱度不減

  環滬房價洼地浙江湖州的“金九銀十”格外引人注目。

  據透明售房網統計,10月7日至10月13日,湖州中心城市新建商品住宅簽約量為869套,環比漲幅達到111.95%。而整個第三季度,湖州樓市更是一片飄紅,新建商品住宅簽約套數、面積與金額分別實現同比上漲98.50%、83.41%與87.35%。

  近日,《中國經營報》記者實地走訪祥生交投群賢府、金成壹品等多個項目,發現湖州樓市熱度不減,而更為引人注意的是,蘇州等多地存在投資客涌入的現象。但在一片紅火景象之下,記者也注意到多個樓盤均存在不同程度優惠、限價房須交認籌金等現象。

  交易量攀升

  在蘇州實行史上最嚴調控新政的大背景下,隔壁湖州樓市的火熱被烘托的愈發引人關注。

  據透明售房網所發布的《2019年第三季度湖州中心城市樓市報告》顯示,湖州樓市堪稱一片火熱,湖州中心城市第三季度新建商品住宅簽約套數11773套,同比上漲98.50%,簽約面積為137.11萬平方米,同比上漲83.41%,而簽約金額為151.65億元,也同比上漲87.35%。

  盡管天氣早已入秋,但湖州樓市的熱度似乎并未減少,在記者實地走訪湖州多個樓盤過程中,開盤日清、加推等并不鮮見。

  在位于湖州市二環西路與夾山路交匯處的汎港潤合售樓處,記者發現現場有四五撥購房者,進入售樓處后幾分鐘也無常見的銷售顧問主動搭理的情形。在主動詢問現場工作人員后,才被推薦給一位銷售顧問,其對于銷售情況直言道,“總共是34幢,一共1562套房子,賣到現在已經沒有幾套了”。

  國慶黃金周向來被認為是樓市傳統“銀十”的開端,對此,該工作人員表示,從“十一”到目前為止,“我們項目簽約的話,應該到現在是100多套吧”,其同時表示,“整個湖州都賣的很好”,據其所稱,一套89平方米的毛坯房在106萬元左右。

  透明售房網信息顯示,在9月30日-10月6日期間,汎港潤合在其發布的《本周中心城市住宅新房簽約套數TOP10》中位列第四,簽約套數為21套,簽約均價為11470.66元/平方米。

  無獨有偶,在距離汎港潤合600余米處的同建大誠首府售樓部,工作人員也聲稱“ 房子還有一點”。

  對于銷售情況,其表示,“說實話,從去年開(盤)出來,整個小區900多戶,現在基本上都賣完了,相當于是今年開盤的,因為是12月底,到現在也才九十個月”。

  與此同時,其建議盡早入手,并以其樓盤舉例稱,“我們3月底的時候開出來是11500元,現在是13500元,漲了兩千塊錢,這才多少時間?十個月漲了兩千,在整個周邊來講的話,我們漲幅率是比較高的”。

  相關信息顯示,同建大誠首府曾在3月29日加推1、2、8號樓高層,11號樓洋房以及13、20號樓疊墅,共計252套。

  而透明售房網信息顯示,9月份,湖州中心城市新建商品住宅簽約5329 套,同比上升153.76%,其中,主城區新建商品住宅簽約數量為1950 套,同比上升62.36%。

  對此,透明售房網湖州站主編吳垠解讀道,“湖州這邊政策一直比較寬松,勢必會(讓)買房的門檻比較低,對于外來的購房者來說,我們(湖州)是浙江省的價格洼地,就是來投資的也是比較多的”。

  整體火熱的樓市之下,眾多項目也迎來熱銷,據透明售房網統計顯示,在9月份,碧桂園十里春風、新南潯孔雀城、碧桂園鉑悅府分別位列中心城市新建商品住宅簽約套數前三,數量皆達到300套以上。

  對于湖州樓市的火熱情形,吳垠認為受到多種因素影響,其一為受蘇州調控影響,投資客需求外溢至湖州,“湖州這邊不管是價格還是門檻都是比較低的”,其次,吳垠認為,2022年亞運會湖州分會場以及南太湖新區進行的產城融合,“勢必會帶來一波外來人口到湖州來購房置業”。

  而湖州市統計局官網于10月8日發布的《2019年1-8月全市主要經濟指標(下冊)》顯示,統計日期內,湖州市第三產業增加值中的“房地產業”累計實現90.8億元,增幅為5.7%。

  投資客涌入

  而在湖州樓市火熱的背后,正在上演一幕幕外地投資客入湖記。

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